今年6月13日，中建智地联合体以底价112亿元斩获“酒仙桥”组团地块，当时该宗地就已刷新北京近年来土拍成交价历史记录！
时隔4个月，北京朝阳区再现“巨无霸”组合地块，且地块起拍价格远比6月时出让的“酒仙桥”组团地块整整高了41亿！以交易起始价153亿再次破纪录！
就在昨天10月15日晚，北京市规自委官网发布一则“三宗地块捆绑出让”的用地预申请公告。该组团地块为“北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块”。
本次公告宗地预申请受理时间自2024年10月15日起至2024年11月13日下午17:00，预申请保证金2000万元。
该组合地块由3宗地组成，分别位于朝阳区酒仙桥街道、小红门乡、十八里店乡。总土地面积为146982.88㎡，规划建筑控制规模为394008.7㎡。用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。起始价153亿元，地块上限价格175.95亿元。
综合来看，朝阳区新上的这宗超级“巨无霸”地块开发难度不小。在高达153亿元的起始价，且有近23亿的浮动空间情况下，究竟谁能“吞下”？
目前行业内有两种猜测：1是中海新城、2是中建智地
你觉得，会花落谁家？
根据地块出让条件，如若竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号确定竞得人，且参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
值得关注的是，本次朝阳区捆绑出让的组合地块，在居住用地的建筑高度、建筑外观、地块配建、居住用地内街坊路建设，以及商业金融服务用地投入资金方面都有明文规定，具体来看：
01 建筑高度
酒仙桥1019-0014地块和十八里店朝阳港一期地块将建筑高度都进行了优化，增高20米。
1、酒仙桥1019-0014地块，原建筑高度为60米，现将建筑高度优化至80米，局部保留60米（按建筑基底面积不低于20%计）。