公积金取完后是否还能继续贷款购房是许多购房者关心的问题。根据公积金贷款政策,公积金贷款额度不仅会根据缴存时间来算,还会参考公积金账户的余额。因此,当公积金账户余额被提取完之后,是无法再进行贷款的。
一、公积金贷款额度的规定
根据公积金贷款政策,贷款金额有以下规定:
1. 贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在市级(含县区,不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。
2. 贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。
3. 贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%,超过时需要相应降低贷款金额。
二、公积金贷款买房的注意事项
1. 注意当地公积金贷款政策。不同地区的公积金贷款政策可能有所不同,随着楼市调控的变化,政策也在不断调整。购房者在申请公积金贷款前,要了解当地的政策,并注意政策的变化。如果政策收紧,公积金贷款额度可能会下调,这会影响到购房者能否获得高额度的贷款。
2. 保持良好的个人征信。个人征信对于贷款购房非常重要,包括公积金贷款。如果个人征信不良,即使公积金贷款通过,贷款额度也会受到限制。因此,购房者在申请公积金贷款前,要注意维护个人征信的良好。
3. 楼盘开发商与公积金管理中心的协议。购房者想要使用公积金贷款购房,首先要确保所购楼盘的开发商与公积金管理中心签订了协议。如果开发商没有签订协议,购房者将无法使用公积金贷款。