楼市调查
近日，北京出台了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理技术要点》。其中，起居室挑空、按需设置封闭或开敞阳台、架空层共享空间等均是创新点。那么，这周我们就跟随记者的镜头去实地看看，好房子《技术要点》已经给未来的住宅产品，带来了哪些改变？
在此之前，由于购房家庭对于居室空间和得房率的关注越来越高，一些开发商会通过报规设备平台，待工程验收后再进行外扩改造的做法，来实现提升得房率的效果，最多的甚至让得房率超过了100%。这种做法虽然没有明显的违反相关规范和条例，又能在短期内增加产品的赠送面积，一时间造就为了市场上的很多“网红”产品。但这些“偷面积”的灰色操作，也在一定程度上造成了资源的浪费，并且影响了市场的有序竞争。
如今，《技术要点》的出台，将会有效的规范市场，也为未来的住宅产品升级明确了方向，统一了标准。
跟之前的住宅产品相比，最明显的几项变化在于：每户设置奇偶错层的开敞式阳台，小区设置底层架空层增加公共活动空间，以及在小区内设置风雨连廊方便业主出行。从过去的“容积率博弈”到如今的“品质优先”，《技术要点》的出台标志着住宅开发逻辑的转变，鼓励开发商将更多资源投入公共空间的建设。
由于是全国首批试点的“好房子”项目，当初的很多设计还处在探索阶段有待完善，但新一版《技术要点》所要倡导的开发理念，已经初步显现。
