2月21日晚间，万科公告：第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。

深铁集团接管万科后，已经向其提供了两笔70亿贷款。

第一笔28亿，万科以其持有的40亿市值股票作为质押，质押率为70%，利率为2.34%，低于一年期LPR76个基点。

第二笔是刚刚公告的42亿，由万科的3家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保。利率与上笔一样，都是2.34%。

在未来三个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，抵/质押率设定为70%，同时解除三家全资子公司的保证担保。

万物云的前身是万科物业，2022年在港交所上市。

上市公司的股权流动性较好，属于相对优质的资产，贷款方也乐于接受。

但第二笔贷款尚未确定抵押或质押物，可见万科暂时拿不出让深铁集团满意的资产。

去年，多家银行向万科提供了800亿银团贷款，额度差不多用完了；再让银行借钱，有点勉为其难。

在这800亿银团贷款中，除了的14亿以上海中区广场作为抵押外，其他担保物不是土地项目就是万科子公司的股权，流动性很差。

但是万科留了一手，就是万物云的股权。

如果将万物云股权质押出去，将来还不起贷款就要失去对该公司的控制权。

深铁集团接管后，也顾不了那么多了，首要任务就是偿还即将到期的公募债券，维持住不爆雷的“体面”。

虽然深铁集团自己的日子也不好过，去年前三季度亏损80.74亿元，但也竭尽所能地援助这家重要子公司。

据不完全统计，除了以上两笔贷款，深铁集团还向万科提供了以下帮助：

1、认购REITs

万科旗下的印力集团，以杭州西溪印象城为底层资产，发行了中金印力消费类基础设施 REIT10亿份，深铁集团耗资10亿元认购了29.75%。

2、受让深圳湾总部项目

深铁集团与南山区属国企联合出资22.35亿元，接盘深圳湾超级总部基地T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物。

该地块是万科在2017年以31.37亿元竞得，准备在此建成总部大楼。

3、受让合资公司股权

2015年，深铁集团与万科合资成立了深圳地铁万科投资发展有限公司，分别持有51%和49%的股权。

今年初，深铁集团受让了万科持有的全部股份，将之变更为国有独资公司，并更名为深圳市深湾汇云投资发展有限公司。

4、受让项目受益权

2014年，万科以45.3亿元中标深铁集团的红树湾BT融资项目，获得49%权益。其余51%权益归深铁所有。

今年初，深铁集团受让了万科的权益，持有该项目的权益比例达到100%。