一、起诉物业请律师需要多少钱

律师收费通常会考虑多种因素。

（一）案件复杂程度

1. 如果是简单的物业纠纷，例如物业乱收费且证据明确，收费可能相对较低。这种情况下，律师可能收取几千元不等的费用。

2. 若案件复杂，比如涉及物业服务质量纠纷但难以量化、物业合同条款存在诸多争议或者涉及多个业主共同起诉等复杂情况，收费会相对较高。

（二）收费方式

1. 按件收费。有些律师对于物业纠纷这类案件可能按照固定的金额收取费用，比如一件5000元到15000元不等。

2. 按标的额比例收费。如果起诉要求物业赔偿的金额较大，按照一定比例收费，比例可能在5% - 15%左右，但不同地区和律师会有所差异。

（三）地区差异

1. 在经济发达地区，如一线城市，律师的收费普遍会比二三线城市高。例如同样的简单物业纠纷案件，一线城市律师可能收取8000元以上，而二三线城市可能在3000 - 8000元之间。

总体而言，起诉物业请律师的费用在数千元到数万元不等，需要根据具体案件情况和当地的律师收费标准来确定。

二、物业收费的标准和依据

物业收费标准和依据主要有以下几方面：

（一）政府指导价

在一些地区，对于住宅物业服务收费，政府会出台指导价。政府会根据当地的经济发展水平、物价指数等因素，规定一个收费的大致范围。这主要是为了保障业主权益，防止物业服务企业乱收费，同时也考虑到物业服务企业的运营成本和合理利润。

（二）物业服务合同

这是物业收费最直接的依据。业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同，合同中明确约定物业服务的内容、标准以及相应的收费标准。物业服务内容包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备的维修养护等。如果物业服务企业提供了合同约定之外的特殊服务，经与业主协商一致，也可另行收费。

（三）成本因素

物业服务企业的运营成本也是影响收费标准的重要因素。成本包括员工工资、设备维护费用、清洁用品费用、办公费用等。这些成本加上合理的利润空间，综合确定收费标准。

总之，物业收费标准和依据是多方面的，并且应当遵循合法、合理、公开的原则。

三、业主不收房要交物业费吗

业主不收房是否要交物业费需分情况而定。

如果是因为开发商的原因导致业主无法收房，例如房屋未达到交房标准，存在质量问题等，这种情况下业主不需要承担物业费，物业费应由开发商承担。因为此时房屋的实际控制权还在开发商手中，业主没有享受到物业服务。

然而，如果是业主自身的原因不收房，比如业主无正当理由拒绝接收已达交房标准的房屋，物业服务已经按照合同约定提供了相关服务，例如对小区公共区域进行管理、维护等，业主则需要按照规定缴纳物业费。物业服务主要针对的是整个小区的公共区域和设施等，业主不能以不收房为由拒交物业费。